Giá căn hộ (bán)
41.267 CZK/m²
Trung bình ~3.095.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Lesnice
Huyện Šumperk · Vùng Olomouc
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao23 tin đang mở629 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua74/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-45 %
Trung bình vùng ~74.774 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
23
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 1
Giá nhà (bán)
2.500.000 CZK
Mẫu bán nhà: 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
629
Tuổi TB 44.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-2 người/năm
-0,32 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +1
Xu hướng 5 năm
-3,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
92
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 17 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
0.6 %
4 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.2 %
nguồn vốn ngoài 1.538.234,53 CZK · 2.453,325 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 53,3 %
- Naše LESNICE · 5 ghế53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“ · 4 ghế46,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,1 %
- ANO42,2 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,1 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,5 %
- Piráti5,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Lesnice
- Naše LESNICE5/ 9
53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“4/ 9
46,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~41.267 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (23 tin, 13 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 10 tin
Tin đăng tại Lesnice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej lesnich pozemku benkovice 0881 – Lesnice
Lesnice · Lesnice
434 000 Kč
Prodej lesních pozemků a louky Mštěnovice – Lesnice
Lesnice · Lesnice
190 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 9 906 m², Horní Loučky, Ev.č – Lesnice
Lesnice · Lesnice
495 300 Kč
Prodej souboru lesních a zemědělských pozemků, 31 440 m² – Račice nad Trotinou – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 100 000 Kč
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 22 655 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 14 279 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků 2496 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
272 064 Kč
Prodej lesních pozemků Nahoruby – Lesnice
Lesnice · Lesnice
540 000 Kč
Prodej lesních pozemků Lipí – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 159 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 16.113 m² - Lipno – Lesnice
Lesnice · Lesnice
485 000 Kč