Giá căn hộ (bán)
104.098 CZK/m²
Trung bình ~6.802.375 CZK · mẫu 8
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Opatovice nad Labem
Huyện Pardubice · Vùng Pardubice
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao37 tin đang mở2.912 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng60/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
15.000 CZK/tháng
298 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
2.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+31 %
Trung bình vùng ~79.321 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
37
Căn hộ bán 9 · thuê 3 · nhà 10
Giá nhà (bán)
10.071.000 CZK
~94.063 CZK/m² · mẫu 8
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.912
Tuổi TB 39.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+56 người/năm
+1,92 %/năm · tự nhiên +6 · di cư +50
Xu hướng 5 năm
+12,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
25 / 19
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
82
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 21 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.5 %
164 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
7.6 %
nguồn vốn ngoài 61.511.363,97 CZK · 20.724,853 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 ghế48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 ghế37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 ghế14,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (37 tin, 16 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +12.1 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.5) — dân số trẻ hơn.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.1 %).
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 14 tin
Tin đăng tại Opatovice nad Labem
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej domu 134 m², Opatovice nad Labem – Ke Struze 449, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 850 000 Kč
Bidli - Prodej bytu 3+1, 70 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 57 m², Opatovice nad Labem, ul. Růžová
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 598 m² – Kunětická 593, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
12 499 000 Kč
Prodej pozemku 8 400 m² Opatovice nad Labem – Lesní, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká – Hradecká 193, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Martin Dadík – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
10 490 000 Kč
Martin Dadík – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu – Opatovice nad Labem – Žákova 594, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 990 000 Kč
Prodej RD 4+1 – Opatovice nad Labem – okres Pardubice – Luční, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej bytu 3+kk 135 m² v Opatovicích nad Labem – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
11 640 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 54 m² opatovice nad labem ul hradecka 4013
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem – Dvořákova 226, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej stavebního pozemku, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 160 000 Kč