Giá căn hộ (bán)
54.445 CZK/m²
Trung bình ~2.450.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Hradec nad Svitavou
Huyện Svitavy · Vùng Pardubice
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao21 tin đang mở1.669 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua77/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-31 %
Trung bình vùng ~79.321 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
21
Căn hộ bán 3 · thuê 0 · nhà 8
Giá nhà (bán)
3.345.000 CZK
~25.112 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.669
Tuổi TB 43.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-6 người/năm
-0,36 %/năm · tự nhiên -12 · di cư +6
Xu hướng 5 năm
-2,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
7 / 19
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
82
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 34 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
2.6 %
44 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.6 %
nguồn vốn ngoài 22.956.209,11 CZK · 13.804,094 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 37,2 %
- ČSSD · 6 ghế40,8 %
- Perspektiva · 5 ghế33,3 %
- Nestraníci+NK · 4 ghế25,9 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 69 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Hradec nad Svitavou
- ČSSD6/ 15
40,8 %
- Perspektiva5/ 15
33,3 %
- Nestraníci+NK4/ 15
25,9 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~54.445 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (21 tin, 12 sàn) — dễ vào và thoát.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.1 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Hradec nad Svitavou
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 1+kk 45 m², Hradec nad Svitavou | Ing. Mgr. Zuzana Burdová
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
2 600 000 Kč
Prodej domu Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 926 m², Hradec nad Svitavou Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
1 157 500 Kč
Rodinný dům s hospodářskou částí v Hradci nad Svitavou – Svitavy, Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
3 490 000 Kč
Prodej pozemku 683 m² Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou