Giá căn hộ (bán)
33.333 CZK/m²
Trung bình ~1.400.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Nečtiny
Huyện Plzeň-sever · Vùng Plzeň
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình9 tin đang mở636 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng67/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-59 %
Trung bình vùng ~81.330 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
9
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 5
Giá nhà (bán)
8.120.000 CZK
~38.654 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
636
Tuổi TB 46.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
46.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+6 người/năm
+0,94 %/năm · tự nhiên -2 · di cư +8
Xu hướng 5 năm
+0,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
7 / 9
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
40.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
90
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.6 %
17 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
7.4 %
nguồn vốn ngoài 15.282.173,99 CZK · 23.804,009 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 57,8 %
- Muži pro Nečtiny · 5 ghế46 %
- Ženy pro Nečtiny · 3 ghế29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást · 3 ghế24,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 63,9 %
- ANO42,7 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO10,3 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!4,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Nečtiny
- Muži pro Nečtiny5/ 11
46 %
- Ženy pro Nečtiny3/ 11
29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást3/ 11
24,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~33.333 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Tuổi TB cao hơn (~46.4) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 7 tin
Tin đăng tại Nečtiny
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej chaty, 79 m², Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
Prodej ubytování, Nečtiny - Leopoldov, 160 m²
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč
Prodej nemovitosti Jedvaniny - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 42 m² v obci Nečtiny okres Plzeň-sever - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
1 400 000 Kč
Prodej velkého domu před dokončením (po částečné rekonstrukci) v Čestětíně
Nečtiny · Nečtiny
7 790 000 Kč
Prodej domu-chaty, 90 m², 439 m² zahrada, Plachtín, Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
3 790 000 Kč
Vyjimecna nemovitost na samotnem okraji lesa v leopoldove u nectin
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč