Giá căn hộ (bán)
34.653 CZK/m²
Trung bình ~2.495.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Libež
Huyện Benešov · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp5 tin đang mở287 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng67/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-66 %
Trung bình vùng ~102.017 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
5
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 1
Giá nhà (bán)
10.590.000 CZK
~98.056 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
287
Tuổi TB 37.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
37.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+4 người/năm
+1,39 %/năm · tự nhiên -1 · di cư +5
Xu hướng 5 năm
+38,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
11.9 %
35 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
13.6 %
nguồn vốn ngoài 21.681.580,53 CZK · 74.507,15 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 54,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Libež · 8 ghế100 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12,3 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
8 ghế · Libež
- Sdružení nezávislých kandidátů Libež8/ 8
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~34.653 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Dân số 5 năm +38.0 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~37.8) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Libež
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
