Giá căn hộ (bán)
76.709 CZK/m²
Trung bình ~6.545.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Chrustenice
Huyện Beroun · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở1.083 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua77/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-22 %
Trung bình vùng ~98.829 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 3 · thuê 0 · nhà 3
Giá nhà (bán)
14.865.000 CZK
~57.411 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.083
Tuổi TB 39.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-5 người/năm
-0,46 %/năm · tự nhiên +1 · di cư -6
Xu hướng 5 năm
+10,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
8.9 %
98 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.7 %
nguồn vốn ngoài 1.241.002,63 CZK · 1.151,208 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO18,5 %
- STAN15 %
- Piráti11 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Chrustenice
- Otevřená samospráva11/ 11
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~76.709 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +10.2 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.6) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 9 tin
Tin đăng tại Chrustenice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Na Prodej chata v Chrustenicích
Chrustenice · Chrustenice
1 770 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
7 200 000 Kč
Prodej domu 170 m² Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 1 063 m²
Chrustenice · Chrustenice
6 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chrustenice, 336 m²
Chrustenice · Chrustenice
27 960 000 Kč
Prodej pozemku, 106,2 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 500 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 504 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
6 490 000 Kč
Prodej, pozemek, Chrustenice 47,48 m²
Chrustenice · Chrustenice
2 000 000 Kč