Giá căn hộ (bán)
151.607 CZK/m²
Trung bình ~4.245.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Vráž
Huyện Beroun · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình14 tin đang mở1.257 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng54/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+49 %
Trung bình vùng ~101.892 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
14
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 6
Giá nhà (bán)
9.377.400 CZK
~40.557 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.257
Tuổi TB 42.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+8 người/năm
+0,64 %/năm · tự nhiên -4 · di cư +12
Xu hướng 5 năm
+5,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 9
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
8.8 %
114 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.7 %
nguồn vốn ngoài 1.738.434,74 CZK · 1.374,257 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 71,5 %
- ANO29,4 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- Piráti12,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Vráž
- Nezávislí - Vráž15/ 15
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +5.4 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 8 tin
Tin đăng tại Vráž
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem – Pod Hájem 239, Vráž
Vráž · Vráž
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Vráž – Nad Loděnicí 102, Vráž
Vráž · Vráž
4 190 000 Kč
Stavební pozemek ve Vráži u Písku
Vráž · Vráž
12 700 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 28 m², Vráž – Nad Loděnicí 102, Vráž
Vráž · Vráž
4 300 000 Kč
Prodej pozemku Lesy, 3 149 m² – Vráž
Vráž · Vráž
Dům pro vícegenerační bydlení se třemi samostatnými vstupy – Pod Hájem, Vráž
Vráž · Vráž
9 999 000 Kč
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem – Pod Hájem, Vráž
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m², Vráž u Berouna, Lodějnice, Broun
Vráž · Vráž
14 900 000 Kč