Giá căn hộ (bán)
116.794 CZK/m²
Trung bình ~12.200.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Libušín
Huyện Kladno · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình15 tin đang mở3.555 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng50/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
11.000 CZK/tháng
261 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
1.1 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+14 %
Trung bình vùng ~102.059 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
15
Căn hộ bán 3 · thuê 2 · nhà 4
Giá nhà (bán)
9.725.000 CZK
~81.590 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.555
Tuổi TB 41.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-21 người/năm
-0,59 %/năm · tự nhiên +8 · di cư -29
Xu hướng 5 năm
+4,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
27 / 19
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
11.9 %
435 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.4 %
nguồn vốn ngoài 14.247.827,72 CZK · 4.031,643 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 31,4 %
- Libušín - sdružení nezávislých · 14 ghế93 %
- KSČM · 1 ghế13,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 62,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU15 %
- STAN12,2 %
- SPD10,5 %
- AUTO10,3 %
- Piráti7,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Libušín
- Libušín - sdružení nezávislých14/ 15
93 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (15 tin, 12 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~1.1 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 13 tin
Tin đăng tại Libušín
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 3+kk 131 m² – Libušina
Libušín · Libušín
17 500 000 Kč
Pronájem ostatní nemovitosti 16 m² Libušina 535
Libušín · Libušín
3 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 46 m² Libušina 2120
Libušín · Libušín
17 000 Kč
Prodej RD 4+kk, 157 m², pozemek 1293 m², Libušín – Důl Jan 981, Libušín
Libušín · Libušín
10 990 000 Kč
Prodej pozemku, 860 m², Libušín – Sokola Tůmy, Libušín
Libušín · Libušín
5 160 000 Kč
Chata 2+kk, 16 m², ul. Suchá Horka 20, Libušín
Libušín · Libušín
870 000 Kč
Prodej rodinného domu, 152 m² Libušín
Libušín · Libušín
18 540 000 Kč
Prodej bytu 31 975 m² garáž 25 m² ul libusina cernosice 1251
Libušín · Libušín
Prodej domu Libušín – Důl Jan 706, Libušín
Libušín · Libušín
8 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 186 m² – Libušín
Libušín · Libušín
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 979 m², Libušín - okr. Kladno
Libušín · Libušín
3 595 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk – Libušina, Dubí, Libušín
Libušín · Libušín
5 000 Kč
Byt 2+KK, ul. Libušina
Libušín · Libušín
6 900 000 Kč