Giá căn hộ (bán)
110.833 CZK/m²
Trung bình ~3.990.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Ovčáry
Huyện Kolín · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp4 tin đang mở904 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng60/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
21.000 CZK/tháng
191 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
6.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+9 %
Trung bình vùng ~101.870 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
4
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 0
Căn hộ ~60 m² (ước tính)
6.649.980 CZK
Suy ra từ TB 110.833 CZK/m² × 60 m²
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
904
Tuổi TB 42.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+17 người/năm
+1,88 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +17
Xu hướng 5 năm
+1,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
12.2 %
115 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.7 %
nguồn vốn ngoài 1.560.984,6 CZK · 1.694,88 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 66,5 %
- ZA OBEC OVČÁRY · 5 ghế59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár · 3 ghế30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí · 1 ghế10,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,2 %
- ANO42,1 %
- STAN17,5 %
- SPOLU14 %
- AUTO6,9 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Ovčáry
- ZA OBEC OVČÁRY5/ 9
59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár3/ 9
30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí1/ 9
10,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 6.3 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá gần trung bình vùng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Ovčáry
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej krásného bytu 1+KK, sklep, parkovací stání, Ovčáry u Kolína – Na Bulánce, Kolín, Ovčáry
Ovčáry · Ovčáry
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 110 m², Ovčáry
Ovčáry · Ovčáry
21 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor Kolín - Ovčáry, D11
Ovčáry · Ovčáry
Pozemky v KÚ Ovčáry u Kolína | okres Kolín, 7 540 m²
Ovčáry · Ovčáry