Giá căn hộ (bán)
—
Mẫu bán: 0
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Vrbčany
Huyện Kolín · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp4 tin đang mở415 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ52/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
—
Trung bình vùng ~102.803 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
4
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 3
Giá nhà (bán)
6.593.000 CZK
~70.763 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
415
Tuổi TB 39.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+9 người/năm
+2,17 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +8
Xu hướng 5 năm
+4,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
10 / 9
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
6.9 %
31 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.5 %
nguồn vốn ngoài 2.477.195,32 CZK · 5.842,442 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 65,6 %
- ANO35,2 %
- SPD16,3 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,9 %
- AUTO9,4 %
- Stačilo!6,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
5 ghế · Vrbčany
- Vrbčany 20225/ 5
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Thị trường hiện trong dữ liệu REALT nhưng không có tín hiệu mạnh.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.2) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 2 tin
Tin đăng tại Vrbčany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
