Giá căn hộ (bán)
36.345 CZK/m²
Trung bình ~1.999.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Nová Ves
Huyện Mělník · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình18 tin đang mở1.034 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua84/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
11.000 CZK/tháng
162 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
6.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-63 %
Trung bình vùng ~98.835 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
18
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 8
Giá nhà (bán)
4.472.500 CZK
~47.677 CZK/m² · mẫu 8
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.034
Tuổi TB 43.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-2 người/năm
-0,19 %/năm · tự nhiên -5 · di cư +3
Xu hướng 5 năm
-6,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
6 / 11
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
6.9 %
73 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.5 %
nguồn vốn ngoài 18.753.036,5 CZK · 18.171,547 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 ghế37,8 %
- Společně pro ves · 3 ghế27,5 %
- Změna pro obec · 1 ghế17,4 %
- STAN · 1 ghế17,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 6.6 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~36.345 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (18 tin, 11 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Giảm dân 5 năm -6.4 % — cầu nhà ở yếu hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 11 tin
Tin đăng tại Nová Ves
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 3+1 s pěkným výhledem
Nová Ves · Nová Ves
11 000 Kč
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
Prodej pole 15360 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pole 28160 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
Prodej pozemku 72 607 m², Nová Ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
TOP lokalita D8: Výrobní areál 36,71 m² přímo u sjezdu - Nová Ves u Prahy
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu 85 m², Nová Ves, okr. Mělník - Mělník
Nová Ves · Nová Ves
6 590 000 Kč
Prodej rodinného domu v Nové Vsi u Albrechtic
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
K prodeji rodinný dům v Nové Vsi, okr. Třebíč, 27,38 m²
Nová Ves · Nová Ves
5 950 000 Kč
Prodej pole 28160 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
4 600 000 Kč
Prodej domu se zahradou v Nové Vsi u Jarošova
Nová Ves · Nová Ves
2 700 000 Kč