Giá căn hộ (bán)
94.956 CZK/m²
Trung bình ~8.906.667 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Kounice
Huyện Nymburk · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình18 tin đang mở1.738 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua75/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
31.000 CZK/tháng
284 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
4.2 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-4 %
Trung bình vùng ~98.861 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
18
Căn hộ bán 3 · thuê 1 · nhà 8
Giá nhà (bán)
8.705.714 CZK
~77.554 CZK/m² · mẫu 7
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.738
Tuổi TB 38.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
38.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+17 người/năm
+0,98 %/năm · tự nhiên -4 · di cư +21
Xu hướng 5 năm
+17,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
12 / 16
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
8.0 %
144 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.7 %
nguồn vốn ngoài 2.624.536,37 CZK · 1.495,462 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 58,4 %
- „SPOKOJENOST V OBCI“ · 6 ghế60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“ · 3 ghế39,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,3 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Kounice
- „SPOKOJENOST V OBCI“6/ 9
60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“3/ 9
39,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 4.2 %/năm khá trung bình.
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (18 tin, 14 sàn) — dễ vào và thoát.
- Dân số 5 năm +17.9 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~38.8) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 10 tin
Tin đăng tại Kounice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 4+kk v Kounicích u Českého Brodu
Kounice · Kounice
31 000 Kč
Prodej domu Kounice
Kounice · Kounice
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 543 m² v kounicich u ceskeho brodu
Kounice · Kounice
9 990 000 Kč
Prodej lesa, 58,57 m², Kounice - Nymburk
Kounice · Kounice
Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 543 m² v kounicich u
Kounice · Kounice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 101 m² Kounická, Praha Strašnice
Kounice · Kounice
15 290 000 Kč
Prodej domu, 114 m², Kounice
Kounice · Kounice
10 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 46 918 m², Kounice, D11
Kounice · Kounice
Prodej bytu 3 1 kounice okres nymburk Prodej bytu 3 1 82 m² kounice 251
Kounice · Kounice
5 980 000 Kč
Pronájem skladové/výrobní haly - 525 m²
Kounice · Kounice
40 000 Kč