Giá căn hộ (bán)
49.153 CZK/m²
Trung bình ~5.480.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Úmyslovice
Huyện Nymburk · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình6 tin đang mở331 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua68/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-50 %
Trung bình vùng ~98.774 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
6
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 1
Giá nhà (bán)
6.200.000 CZK
~47.328 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
331
Tuổi TB 42.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,60 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +2
Xu hướng 5 năm
+4,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 2
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.5 %
19 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.4 %
nguồn vốn ngoài 1.676.087 CZK · 5.033,294 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 78,6 %
- ANO39,6 %
- SPOLU17,9 %
- STAN11,1 %
- AUTO10,6 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!4,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Úmyslovice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~49.153 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 6 tin
Tin đăng tại Úmyslovice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej pozemku 143,5 m² zaryby Praha vychod
Úmyslovice · Úmyslovice
6 762 500 Kč
Prodej pozemku 933 m² zaryby Praha vychod
Úmyslovice · Úmyslovice
6 762 500 Kč
Mezonetový byt 3+kk, se zahradou 453 m², Úmyslovice
Úmyslovice · Úmyslovice
6 762 500 Kč
BIDLI v Úmyslovicích, I. etapa
Úmyslovice · Úmyslovice
4 198 500 Kč
Stavební pozemky
Úmyslovice · Úmyslovice
Prodej dům umyslovice
Úmyslovice · Úmyslovice
6 200 000 Kč