Giá căn hộ (bán)
131.966 CZK/m²
Trung bình ~12.197.720 CZK · mẫu 5
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Veleň
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao28 tin đang mở2.036 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng64/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+34 %
Trung bình vùng ~98.774 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
28
Căn hộ bán 6 · thuê 0 · nhà 9
Giá nhà (bán)
12.652.714 CZK
~49.490 CZK/m² · mẫu 7
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.036
Tuổi TB 35.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
35.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+36 người/năm
+1,77 %/năm · tự nhiên +5 · di cư +31
Xu hướng 5 năm
+24,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
12 / 7
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
13.1 %
277 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
20.0 %
nguồn vốn ngoài 71.303.336,1 CZK · 34.412,807 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 77,4 %
- SPOLU34,3 %
- ANO20,5 %
- STAN15,7 %
- Piráti9,1 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Veleň
- Sdružení nezávislých kandidátů I9/ 9
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (28 tin, 17 sàn) — dễ vào và thoát.
- Dân số 5 năm +24.1 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~35.2) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 22 tin
Tin đăng tại Veleň
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej pozemku pro bydlení, Veleň, 791 m²
Veleň · Veleň
9 096 500 Kč
Prodej stavební parcely 801 m² U Rybníka 406, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
12 900 000 Kč
Rodinný dům 5+kk s bazénem
Veleň · Veleň
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 478 m², Veleň, ul. Na návsi
Veleň · Veleň
17 999 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
300 000 Kč
Stavební pozemek k prodeji o rozloze 117,9 m² v obci Velká Veleň
Veleň · Veleň
900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 64 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
8 931 600 Kč
Prodej bytu 3+kk, 107 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
13 665 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
Prodej bytu 1 1 s balkonem v ulici riegrova v ceskych velenicich byt
Veleň · Veleň
Prodej rodinného domu velen okres Praha vychod rodinný dům s garáží 597 m² velen 539
Veleň · Veleň
Interier rd s velen s
Veleň · Veleň
Prodej stavebního pozemku 1 490 m² Veleň - Mírovice, okres Praha-východ
Veleň · Veleň
7 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 93 m² se zahradou 253 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
12 949 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 129 m² s terasou 23 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
15 580 000 Kč
Prodej novostavby v Českých Velenicích B
Veleň · Veleň
7 250 000 Kč
Prodej domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
13 900 000 Kč
Prodej činžovního domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 141 m² - Veleň
Veleň · Veleň
1 600 000 Kč