Giá căn hộ (bán)
147.088 CZK/m²
Trung bình ~9.932.498 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Dobříš
Huyện Příbram · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình19 tin đang mở8.870 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ40/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
20.000 CZK/tháng
250 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
2.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+44 %
Trung bình vùng ~102.053 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
19
Căn hộ bán 5 · thuê 1 · nhà 4
Giá nhà (bán)
16.172.500 CZK
~75.724 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
8.870
Tuổi TB 42.9 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.9 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+12 người/năm
+0,14 %/năm · tự nhiên -50 · di cư +62
Xu hướng 5 năm
-1,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
57 / 107
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
6.0 %
542 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.2 %
nguồn vốn ngoài 113.126.333,29 CZK · 12.736,583 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 45,2 %
- ODS+NK · 6 ghế26,6 %
- ANO · 6 ghế26,5 %
- STAN · 4 ghế15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 ghế10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 ghế8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 ghế7,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (19 tin, 13 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.4 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 18 tin
Tin đăng tại Dobříš
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej RD Dobříš – Mírové náměstí 332, Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 900 000 Kč
Prostorné 4+kk na Dobříši | Balkon, garáž a domov podle Vašich představ – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prostorný byt 3+1 k pronájmu v klidné lokalitě Dobříše – Jáchymovská 1011, Dobříš
Dobříš · Dobříš
20 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2 – Dobříš
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě – Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Byt 1kk, 33 m², Dobříš, ul. Tylova – Tylova 862, Dobříš
Dobříš · Dobříš
1 980 000 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1026 m² oubenice u dobrise 0172
Dobříš · Dobříš
3 295 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem skladu 123 m², Dobříš | Q PROPERTY
Dobříš · Dobříš
6 455 Kč
Hledáte kvalitní novostavbu s prostornou zahradou v klidné části Dobříše s orientací na jih ?
Dobříš · Dobříš
9 941 600 Kč
Pronájem multifunkčních prostor v Dobříši – Příbramská, Dobříš
Dobříš · Dobříš
3 360 Kč
Byt 4+kk se zahradou – Úzká, Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 400 000 Kč
Stavební pozemky v obci Březí u Kovářova
Dobříš · Dobříš
34 932 000 Kč
Prodej ROZESTAVĚNÉHO RODINNÉHO DOMU, DOBŘÍŠ
Dobříš · Dobříš
6 990 000 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk, 140 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením, 639 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
8 790 000 Kč
Prodej domu rodinný 160 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 900 000 Kč
Novostavba bungalovu na klíč, 140 m², pozemek 639 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč