Giá căn hộ (bán)
16.875 CZK/m²
Trung bình ~1.350.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Višňová
Huyện Příbram · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở711 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua77/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-83 %
Trung bình vùng ~98.845 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 4
Giá nhà (bán)
9.342.500 CZK
~40.527 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
711
Tuổi TB 41.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+9 người/năm
+1,27 %/năm · tự nhiên +5 · di cư +4
Xu hướng 5 năm
+6,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
7 / 2
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.1 %
8 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.8 %
nguồn vốn ngoài 6.562.985,61 CZK · 9.115,258 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,9 %
- ANO37,8 %
- SPOLU21,2 %
- STAN11,6 %
- AUTO8,4 %
- Piráti5,9 %
- SPD5,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Višňová
- Sdružení pro Obec9/ 9
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~16.875 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +6.9 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 3 tin
Tin đăng tại Višňová
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
