Giá căn hộ (bán)
57.464 CZK/m²
Trung bình ~2.793.000 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Kovářská
Huyện Chomutov · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình13 tin đang mở961 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua72/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
16.000 CZK/tháng
249 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
6.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-6 %
Trung bình vùng ~61.348 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
13
Căn hộ bán 3 · thuê 2 · nhà 6
Giá nhà (bán)
4.094.167 CZK
~29.806 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
961
Tuổi TB 46.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
46.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+5 người/năm
+0,52 %/năm · tự nhiên -4 · di cư +9
Xu hướng 5 năm
-3,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
9 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 18 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.4 %
55 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
10.4 %
nguồn vốn ngoài 13.930.300,05 CZK · 14.420,6 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 51,6 %
- ODS · 5 ghế33,2 %
- Nezávislí · 4 ghế23,6 %
- LS · 2 ghế17,2 %
- Zelení · 2 ghế13,8 %
- KSČM · 2 ghế12,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 6.9 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
Rủi ro và giới hạn
- Tuổi TB cao hơn (~46.4) — nhân khẩu già hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 13 tin
Tin đăng tại Kovářská
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej nemovitosti pro ubytování 36 m², Kovářská – Sídliště 683/5, Sídliště, Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 990 000 Kč
Prodej bytu na horách, 2+1, 61 m², Kovářská u Klínovce – Sídliště 682/1, Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 990 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská
Kovářská · Kovářská
4 200 000 Kč
Pronájem, Byty 2+1, 58 m², ul.Kovářská, Strážnice
Kovářská · Kovářská
18 000 Kč
RD Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 700 000 Kč
Prodej chalupy 180 m² hamerska – Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 61 m² sídliště – Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 399 000 Kč
Prodej komerčního prostoru, 644 m², Kovářská – Dlouhá, Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 499 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská – Mlýnská 462, Kovářská
Kovářská · Kovářská
5 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 575 m², Husova, Kovářská
Kovářská · Kovářská
6 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s výměrou 643 m² – Školní, Kovářská
Kovářská · Kovářská
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 75 m², Znojmo, ul. Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 000 Kč
Investiční projekt v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami – Vejprtská 135, Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 575 000 Kč