Giá căn hộ (bán)
82.489 CZK/m²
Trung bình ~5.946.429 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Kovářská
Huyện Chomutov · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao22 tin đang mở961 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng50/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
18.800 CZK/tháng
400 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
3.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+44 %
Trung bình vùng ~57.284 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
22
Căn hộ bán 7 · thuê 1 · nhà 11
Giá nhà (bán)
3.949.490 CZK
~26.758 CZK/m² · mẫu 10
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
961
Tuổi TB 46.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
46.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+5 người/năm
+0,52 %/năm · tự nhiên -4 · di cư +9
Xu hướng 5 năm
-3,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
9 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 18 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.4 %
55 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
10.4 %
nguồn vốn ngoài 13.930.300,05 CZK · 14.420,6 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 51,6 %
- ODS · 5 ghế33,2 %
- Nezávislí · 4 ghế23,6 %
- LS · 2 ghế17,2 %
- Zelení · 2 ghế13,8 %
- KSČM · 2 ghế12,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.8 %/năm khá trung bình.
- Nguồn cung mạnh (22 tin, 14 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~46.4) — nhân khẩu già hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 21 tin
Tin đăng tại Kovářská
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Šeberov, Za Kovářským rybníkem, 71 m²
Kovářská · Kovářská
10 900 000 Kč
Prodej chalupy 180 m² hamerska
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 61 m² sídliště
Kovářská · Kovářská
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v obci Kovářská, 36 m² - Chomutov
Kovářská · Kovářská
3 190 000 Kč
Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou domu u Klínovce
Kovářská · Kovářská
7 900 000 Kč
Prodej domu 120 m² Kovářská, Husova 663
Kovářská · Kovářská
4 499 900 Kč
Prodej komerčního prostoru, 644 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 499 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská
Kovářská · Kovářská
5 300 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Kovářská
Kovářská · Kovářská
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 575 m², Husova, Kovářská
Kovářská · Kovářská
6 200 000 Kč
Prodej chalupy 180 m²
Kovářská · Kovářská
2 700 000 Kč
Prodej chalupy 200 m², pozemek 502 m²
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
5 130 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
7 365 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 85 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
8 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s výměrou 643 m²
Kovářská · Kovářská
2 390 000 Kč
Rodinný dům v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami
Kovářská · Kovářská
3 575 000 Kč
Prodej rodinného domu kovarska okres Chomutov rodinný dům nebo rekreacni objekt v klidne casti obce kovarska 60
Kovářská · Kovářská
Prodej bytu na horach 21 61 m² kovarska u klinovce
Kovářská · Kovářská
2 990 000 Kč