Giá căn hộ (bán)
38.714 CZK/m²
Trung bình ~1.355.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Bynovec
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở339 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua70/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-32 %
Trung bình vùng ~57.304 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 4 · thuê 0 · nhà 3
Giá nhà (bán)
5.190.000 CZK
~47.945 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
339
Tuổi TB 39.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+7 người/năm
+2,06 %/năm · tự nhiên -1 · di cư +8
Xu hướng 5 năm
+0,6 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
0.3 %
1 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.3 %
nguồn vốn ngoài 887.081,86 CZK · 2.563,82 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 57,2 %
- PRO BYNOVEC · 3 ghế37 %
- Za rozvoj obce · 3 ghế37 %
- VIZE BYNOVEC · 2 ghế36 %
- Za Soudržnost Obce · 2 ghế35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE · 2 ghế26,9 %
- SNK Bynovec 2022 · 2 ghế25,8 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,5 %
- ANO36,6 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,3 %
- STAN11,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Bynovec
- PRO BYNOVEC3/ 7
37 %
- Za rozvoj obce3/ 7
37 %
- VIZE BYNOVEC2/ 7
36 %
- Za Soudržnost Obce2/ 7
35,6 %
- ZA ROZVOJ BYNOVCE2/ 7
26,9 %
- SNK Bynovec 20222/ 7
25,8 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~38.714 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.1) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 9 tin
Tin đăng tại Bynovec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej pole bynovec
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 1+1/OV Děčín IX Bynov
Bynovec · Bynovec
1 350 000 Kč
Prodej bytu 1+1/OV Děčín IX - Bynov
Bynovec · Bynovec
1 360 000 Kč
Prodej chaty v původním stavu na pozemku 1321 m², Děčín, Býnov
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej pozemku 1321 m², Býnov, Děčín
Bynovec · Bynovec
590 000 Kč
Prodej novostavby 150 m², Děčín - Bynovec
Bynovec · Bynovec
7 990 000 Kč
Prodej bytu Děčín bynov na pesine
Bynovec · Bynovec
Prodej bytu 31 78 m² Děčín bynov
Bynovec · Bynovec
Pronájem prostor areal Děčín bynov
Bynovec · Bynovec