Giá căn hộ (bán)
17.821 CZK/m²
Trung bình ~1.390.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Janov
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở338 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng53/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-69 %
Trung bình vùng ~57.304 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 5
Giá nhà (bán)
4.347.000 CZK
~38.763 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
338
Tuổi TB 51.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
51.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-14 người/năm
-4,14 %/năm · tự nhiên -10 · di cư -4
Xu hướng 5 năm
-5,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 11
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.3 %
11 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.5 %
nguồn vốn ngoài 2.294.710,78 CZK · 7.082,441 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 64,2 %
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov · 5 ghế63 %
- PRO BUDOUCNOST · 2 ghế37 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Janov
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov5/ 7
63 %
- PRO BUDOUCNOST2/ 7
37 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~17.821 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giảm dân 5 năm -5.3 % — cầu nhà ở yếu hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~51.0) — nhân khẩu già hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 3 tin
Tin đăng tại Janov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
