Giá căn hộ (bán)
47.268 CZK/m²
Trung bình ~2.914.000 CZK · mẫu 5
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Kytlice
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình16 tin đang mở470 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua79/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
24.000 CZK/tháng
348 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
9.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-18 %
Trung bình vùng ~57.328 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
16
Căn hộ bán 6 · thuê 1 · nhà 4
Giá nhà (bán)
4.720.000 CZK
~30.618 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
470
Tuổi TB 47.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
47.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+8 người/năm
+1,70 %/năm · tự nhiên -6 · di cư +14
Xu hướng 5 năm
-4,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 8
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
6.1 %
30 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
11.0 %
nguồn vốn ngoài 9.240.300,23 CZK · 19.331,172 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 ghế71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 ghế21 %
- SPD · 0 ghế7,8 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất gộp cao (~9.9 %/năm) — hãy kiểm tra chất lượng BĐS và cầu.
- Giá căn hộ (~47.268 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (16 tin, 11 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất cao bất thường có thể là khu rủi ro hoặc dữ liệu sai.
- Tuổi TB cao hơn (~47.1) — nhân khẩu già hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 10 tin
Tin đăng tại Kytlice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 3+1, Praha - Prosek, Kytlická, 69 m²
Kytlice · Kytlice
24 000 Kč
Prodej, Zahrada, Kytlice
Kytlice · Kytlice
940 000 Kč
K prodeji RD Kytlice, Kytlické Mlýny, Mlýny č.p. 50. - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 44 m², Kytlice - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Kytlici; Kytlicích - Děčín
Kytlice · Kytlice
2 590 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 166 m², Kytlice
Kytlice · Kytlice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Kytlice · Kytlice
Kytlice falknov plocha 206 m² pozemek 4413 m² po rekonstrukci tepelne cerpadlo
Kytlice · Kytlice
8 390 000 Kč
Prodej pozemek Kytlice
Kytlice · Kytlice
Pronájem chalupy kytlice okr decin
Kytlice · Kytlice
30 000 Kč