Giá căn hộ (bán)
81.939 CZK/m²
Trung bình ~4.453.333 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Lipová
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao26 tin đang mở564 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng51/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+43 %
Trung bình vùng ~57.316 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
26
Căn hộ bán 3 · thuê 0 · nhà 8
Giá nhà (bán)
7.609.875 CZK
~29.731 CZK/m² · mẫu 8
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
564
Tuổi TB 43.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+18 người/năm
+3,19 %/năm · tự nhiên -7 · di cư +25
Xu hướng 5 năm
-2,6 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 10
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.8 %
23 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
11.3 %
nguồn vốn ngoài 17.822.707,54 CZK · 30.623,209 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 55,7 %
- STAN+NK · 4 ghế59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce · 2 ghế25,5 %
- A DOST ! · 1 ghế15,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,8 %
- ANO39 %
- STAN21,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7,8 %
- SPOLU5,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Lipová
- STAN+NK4/ 7
59,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro kulturu, sport a rozvoj obce2/ 7
25,5 %
- A DOST !1/ 7
15,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (26 tin, 9 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 3 tin
Tin đăng tại Lipová
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
