Giá căn hộ (bán)
58.404 CZK/m²
Trung bình ~5.490.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Lobendava
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình7 tin đang mở259 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng52/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-7 %
Trung bình vùng ~62.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
7
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 3
Giá nhà (bán)
3.648.500 CZK
~18.638 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
259
Tuổi TB 45.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
45.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,77 %/năm · tự nhiên -1 · di cư +3
Xu hướng 5 năm
-6,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.3 %
9 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.9 %
nguồn vốn ngoài 875.003,02 CZK · 3.352,502 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 58,1 %
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ · 6 ghế78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ · 1 ghế21,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 64,5 %
- ANO41 %
- SPD18,8 %
- STAN15,3 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Lobendava
- LOBENDAVA V NOVÉM KABÁTĚ6/ 7
78,3 %
- LOBENDAVA SPOLEČNĚ1/ 7
21,7 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giảm dân 5 năm -6.8 % — cầu nhà ở yếu hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Lobendava
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Aurea Pinea – Moderní vila na Prodej pouhých 300 metrů od pláže na severní Sardinii
Lobendava · Lobendava
680 000 Kč
Prodej bytu 2 1 hlucin okres Opava bezbarierovy byt 2 1 s balkonem s vytahem 55 m² ul severni hlucin 532 – Lobendava
Lobendava · Lobendava
Prodej bytu 3+kk, Severní 1492, Ostrov
Lobendava · Lobendava
5 490 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 177 m² – Lobendava 124, Lobendava
Lobendava · Lobendava
3 299 000 Kč
Rodinný dům 1+1 – Spořilov, Severní, Lobendava
Lobendava · Lobendava