Giá căn hộ (bán)
94.344 CZK/m²
Trung bình ~7.600.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Malšovice
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở1.034 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng51/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+61 %
Trung bình vùng ~58.742 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 0
Giá đất
1.528 CZK/m²
Trung bình từ tin đất · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.034
Tuổi TB 39.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-10 người/năm
-0,97 %/năm · tự nhiên -2 · di cư -8
Xu hướng 5 năm
+12,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 7
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.8 %
19 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
14.7 %
nguồn vốn ngoài 61.259.817,48 CZK · 59.824,041 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 56,1 %
- „MALŠOVICKO“ · 6 ghế62,6 %
- Malšovice pro děti · 2 ghế28 %
- KSČM · 1 ghế9,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 75,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU13,4 %
- STAN11,6 %
- SPD11,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Malšovice
- „MALŠOVICKO“6/ 9
62,6 %
- Malšovice pro děti2/ 9
28 %
- KSČM1/ 9
9,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +12.1 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.5) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 6 tin
Tin đăng tại Malšovice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Multifunkční objekt s restaurací – Malšovice
Malšovice · Malšovice
8 990 000 Kč
Moderní byt 4+kk po kompletní rekonstrukci s lodžií, Malšovice – Mrštíkova, Malšovice
Malšovice · Malšovice
8 500 000 Kč
Prostorný byt 3+1/L v Malšovicích – Malšovice
Malšovice · Malšovice
6 700 000 Kč
Prodej pozemku V MALŠOVICÍCH – Stará Bohyně, Malšovice
Malšovice · Malšovice
1 716 990 Kč
Prodej multifunkcniho domu s restauraci penzionem a bytem 2+kk vc zazemi a parkování 0013 – Malšovice
Malšovice · Malšovice
14 900 000 Kč
Spa pod Javory – jedinečná investiční příležitost s duší
Malšovice · Malšovice
15 549 000 Kč