Giá căn hộ (bán)
41.568 CZK/m²
Trung bình ~2.430.000 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Varnsdorf
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao39 tin đang mở14.704 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng58/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
6.800 CZK/tháng
352 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
3.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-33 %
Trung bình vùng ~62.480 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
39
Căn hộ bán 3 · thuê 1 · nhà 12
Giá nhà (bán)
6.161.727 CZK
~34.881 CZK/m² · mẫu 11
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
14.704
Tuổi TB 43.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-59 người/năm
-0,40 %/năm · tự nhiên -65 · di cư +6
Xu hướng 5 năm
-3,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
100 / 165
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
12 % tự doanh · 88 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.6 %
703 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.5 %
nguồn vốn ngoài 103.004.817,31 CZK · 7.033,446 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 ghế21,9 %
- ANO · 5 ghế19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 ghế15,4 %
- SPD · 3 ghế11,1 %
- ODS · 2 ghế8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 ghế7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~41.568 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (39 tin, 23 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.4 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Varnsdorf
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 1+1, 43,6 m², Varnsdorf, ul. Karolíny Světlé – Karolíny Světlé 3022, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 650 000 Kč
Prodej vily 232 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
8 300 000 Kč
Prodej bytu 4+1 ve Varnsdorfu s garáží, 103 m², ul.Edisonova – Edisonova 2739, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 290 000 Kč
Byt, Byt malý, 2+1, Prodej, Varnsdorf, Varnsdorf, Poštovní – Poštovní 2708, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 350 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 12049 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 890 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 151 m² – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 690 000 Kč
Prodej rodinného domu varnsdorf okres Děčín Prodej rodinného domu se 3 bytovymi jednotkami 260 m² varnsdorf 4424
Varnsdorf · Varnsdorf
Pronájem skladu 60 m², Varnsdorf, Ev.č – Karlova 733, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Pronájem garáže, 19 m², Varnsdorf | Ing. Robert Hnilica – Štefánikova 461, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 420 Kč
Historická vila se dvěma samostatnými byty – Varnsdorf, ul. Legií – Legií 3171, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 890 000 Kč
RODINNÝ DŮM K REKONSTRUKCI V DOLNÍM PODLUŽÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V LUŽICKÝCH HORÁCH – Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 150 000 Kč
Prodej multifunkčního areálu se skladovacími prostory, Varnsdorf – Dvořákova 2834, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 990 000 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost – Mladoboleslavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 373 m² - Varnsdorf, Ev.č – Bratislavská, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
2 200 000 Kč
Pronájem garsonky v rodinném domě ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 800 Kč
Stavební pozemek Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 120 000 Kč
Prodej pozemku, 533 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
Prodej komerčního pozemku 6 000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
Skladový areál VASPED „část B“ v k. ú. Varnsdorf (Stavby)
Varnsdorf · Varnsdorf
Prodej, domy rodinný, 200 m² – Polní 2142, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 7776 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 980 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě RD ve Varnsdorfu, Dvořákova ulice, plocha 761 m² – Jarošova, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
1 069 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 290 000 Kč