Giá căn hộ (bán)
37.466 CZK/m²
Trung bình ~1.982.714 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Varnsdorf
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao107 tin đang mở14.704 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua93/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
11.870 CZK/tháng
246 CZK/m²/tháng · mẫu 10
Lợi suất gộp
7.2 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-35 %
Trung bình vùng ~57.304 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
107
Căn hộ bán 9 · thuê 12 · nhà 30
Giá nhà (bán)
6.050.837 CZK
~30.436 CZK/m² · mẫu 30
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
14.704
Tuổi TB 43.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-59 người/năm
-0,40 %/năm · tự nhiên -65 · di cư +6
Xu hướng 5 năm
-3,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
100 / 165
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
12 % tự doanh · 88 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.6 %
703 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.5 %
nguồn vốn ngoài 103.004.817,31 CZK · 7.033,446 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 ghế21,9 %
- ANO · 5 ghế19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 ghế15,4 %
- SPD · 3 ghế11,1 %
- ODS · 2 ghế8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 ghế7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 7.2 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~37.466 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (107 tin, 36 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Varnsdorf
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 3+kk, 58,29 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk + L ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 450 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m² Varnsdorf, Žitavská
Varnsdorf · Varnsdorf
2 399 000 Kč
Prodej pozemku 3 538 m² Varnsdorf, Plzeňská
Varnsdorf · Varnsdorf
4 029 900 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 152 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
40 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6.000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej bytového domu po rekonstrukci 310 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 se 2 lodžiemi ve Varnsdorfu, ul. Hrnčířská
Varnsdorf · Varnsdorf
9 900 Kč
Velmi pěkný výrobní areál se 3 halami a zpevněným areálovým dvorem
Varnsdorf · Varnsdorf
9 100 000 Kč
Prodej pozemku, 2 552 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 400 000 Kč
Pronájem kanceláře Legií, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1 160 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
690 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 595 000 Kč
Vícegenerační dům ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
11 900 000 Kč
Prodej modulového domu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 250 000 Kč
Prodej pozemku, Varnsdorf, 9244 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
17 497 815 Kč
Prodej bytu 3+1, Varnsdorf, Žitavská, 70 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
2 850 000 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 740 m², ev.č. 05310 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
526 500 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 800 m², ev.č. 05309 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
562 500 Kč
Prodej rodinného domu 260 m², Varnsdorf, ev.č. 06009 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
4 500 000 Kč