Giá căn hộ (bán)
50.298 CZK/m²
Trung bình ~3.935.000 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Verneřice
Huyện Děčín · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình19 tin đang mở1.171 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua88/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
23.000 CZK/tháng
418 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
7.0 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-12 %
Trung bình vùng ~57.316 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
19
Căn hộ bán 3 · thuê 1 · nhà 11
Giá nhà (bán)
3.825.273 CZK
~23.051 CZK/m² · mẫu 11
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.171
Tuổi TB 42.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-5 người/năm
-0,43 %/năm · tự nhiên -1 · di cư -4
Xu hướng 5 năm
+0,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
9 / 10
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.5 %
41 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.8 %
nguồn vốn ngoài 4.908.904,43 CZK · 4.210,038 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 47,7 %
- Verneřicko · 4 ghế43,2 %
- PRO Verneřice · 3 ghế26,8 %
- STAN+NK · 2 ghế23,4 %
- Hasiči Verneřice · 0 ghế6,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,5 %
- ANO51,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Verneřice
- Verneřicko4/ 9
43,2 %
- PRO Verneřice3/ 9
26,8 %
- STAN+NK2/ 9
23,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 7.0 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~50.298 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (19 tin, 13 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 15 tin
Tin đăng tại Verneřice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej domu Verneřice, Českolipská
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Verneřicích, ul. Českolipská - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 3027 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Lux. byt č. 2, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 840 000 Kč
Luxusní byt (apartmán) č. 6, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 675 000 Kč
Prodej obchodních prostor 4 857 m²
Verneřice · Verneřice
14 940 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 30,27 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Prodej komerční budovy - Verneřice, okr. Děčín
Verneřice · Verneřice
1 750 000 Kč
Prodej domu, 478 m² - Verneřice, Děčín
Verneřice · Verneřice
12 490 000 Kč
Stavební pozemek ve Verneřicích s možností výstavby až dvou rodinných domů
Verneřice · Verneřice
2 700 000 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m², Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 290 000 Kč
Pozemek v k u loucky u verneric 0041
Verneřice · Verneřice
Prodej RD - roubenka, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 890 000 Kč