Giá căn hộ (bán)
104.684 CZK/m²
Trung bình ~1.900.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Libochovany
Huyện Litoměřice · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình6 tin đang mở581 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ47/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+83 %
Trung bình vùng ~57.160 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
6
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 4
Giá nhà (bán)
6.311.750 CZK
~43.188 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
581
Tuổi TB 43.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+7 người/năm
+1,20 %/năm · tự nhiên -1 · di cư +8
Xu hướng 5 năm
+1,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
4 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 13 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.0 %
6 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.5 %
nguồn vốn ngoài 1.048.812,31 CZK · 1.783,694 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 68,4 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 6 ghế75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 4 ghế56,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 ghế43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ · 1 ghế24,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,8 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Libochovany
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI6/ 7
75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI4/ 7
56,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 7
43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ1/ 7
24,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Libochovany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej, rodinný dům 5+1, 190 m², 551 m², Libochovany - Litoměřice
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m²
Libochovany · Libochovany
8 777 000 Kč
Prodej rodinného domu, Libochovany, 158 m²
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
2 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
1 800 000 Kč