Giá căn hộ (bán)
80.556 CZK/m²
Trung bình ~5.800.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Libčeves
Huyện Louny · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình12 tin đang mở940 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ35/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
13.500 CZK/tháng
257 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
2.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+25 %
Trung bình vùng ~64.598 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
12
Căn hộ bán 1 · thuê 3 · nhà 2
Giá nhà (bán)
6.000.500 CZK
~36.184 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
940
Tuổi TB 42.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+12 người/năm
+1,28 %/năm · tự nhiên -5 · di cư +17
Xu hướng 5 năm
-3,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 10
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
6.3 %
61 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.0 %
nguồn vốn ngoài 1.336.944,67 CZK · 1.404,354 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 ghế62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 ghế15,5 %
- SPD · 1 ghế12,4 %
- PRO Zdraví · 1 ghế9,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.8 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 10 tin
Tin đăng tại Libčeves
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 2+kk s velkou terasou v Jablonci n. Nisou pod Petřínem, ul. Revoluční
Libčeves · Libčeves
15 000 Kč
Pronájem atypického bytu 2+1, ca 85 m², s vl. vytápěním v Jablonci n/N., za Kč + spotřeby – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
14 500 Kč
Prodej domu 4+kk 160 m² Libčeves
Libčeves · Libčeves
9 890 000 Kč
Pekny byt31l 72 m² ov Jablonec nn mseno nn ul sk neumanna
Libčeves · Libčeves
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů – Libčeves
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec – Lidická, Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč