Giá căn hộ (bán)
147.796 CZK/m²
Trung bình ~10.402.793 CZK · mẫu 15
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Vršovice
Huyện Louny · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao26 tin đang mở246 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ39/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
22.100 CZK/tháng
443 CZK/m²/tháng · mẫu 5
Lợi suất gộp
2.5 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+139 %
Trung bình vùng ~61.731 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
26
Căn hộ bán 19 · thuê 5 · nhà 0
Giá đất
557 CZK/m²
Trung bình từ tin đất · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
246
Tuổi TB 46.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
46.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,81 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +2
Xu hướng 5 năm
-1,6 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 1
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.8 %
7 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
10.3 %
nguồn vốn ngoài 4.253.198,72 CZK · 17.149,995 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice · 5 ghế100 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
5 ghế · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (26 tin, 19 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.5 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~46.4) — nhân khẩu già hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Vršovice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu Praha Vršovice 32 – Kodaňská, Vršovice
Vršovice · Vršovice
9 899 900 Kč
Praha Vršovice, BJ 1+kk 25 m² komplet reko top
Vršovice · Vršovice
10 000 000 Kč
Prodej bytu 4+1, OV, 83 m², Praha - Vršovice, Ev.č.: 00096-1 – Karpatská, Vršovice
Vršovice · Vršovice
11 995 000 Kč
Pronájem designově zrekonstruované jednotky - Vršovice – Holandská, Vršovice
Vršovice · Vršovice
23 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 52 m², Praha - Vršovice, Ev.č – Bulharská, Vršovice
Vršovice · Vršovice
25 000 Kč