Giá căn hộ (bán)
44.430 CZK/m²
Trung bình ~2.474.143 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Duchcov
Huyện Teplice · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao35 tin đang mở8.695 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua93/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
13.233 CZK/tháng
212 CZK/m²/tháng · mẫu 6
Lợi suất gộp
6.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-29 %
Trung bình vùng ~62.701 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
35
Căn hộ bán 7 · thuê 6 · nhà 6
Giá nhà (bán)
6.296.667 CZK
~40.058 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
8.695
Tuổi TB 41.9 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.9 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+23 người/năm
+0,26 %/năm · tự nhiên -22 · di cư +45
Xu hướng 5 năm
+1,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
69 / 91
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
13 % tự doanh · 87 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
6.0 %
546 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.3 %
nguồn vốn ngoài 49.242.462,42 CZK · 5.648,367 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 34,8 %
- ANO · 6 ghế27,6 %
- ČSSD · 6 ghế26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 ghế19,2 %
- SPD · 3 ghế12,7 %
- KSČM · 1 ghế5,7 %
- NEZ+NK · 1 ghế5,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 6.4 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~44.430 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (35 tin, 17 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Duchcov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Osek, ul. Obránců míru – Duchcov
Duchcov · Duchcov
8 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Duchcov, ul. Jungmannova 1260/24
Duchcov · Duchcov
2 560 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Družby 1268/31
Duchcov · Duchcov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Zahradnictví 1168/1
Duchcov · Duchcov
2 590 000 Kč
Prodej bytu 21l 51 m² duchcov v domkach – V Domkách 1227/32, Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 135 m², Osek, ul. Tovární
Duchcov · Duchcov
30 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu v Duchcově, ul. Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 62 m² Havířská, Duchcov – Havířská 469/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 400 Kč
Prodej domu Duchcov, Dobrovského – Dobrovského 981/2, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 500 000 Kč
Prodej domu 330 m² Duchcov, Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² Duchcov, Osecká – Osecká 1525, Duchcov
Duchcov · Duchcov
12 000 Kč
Technologický park Casanova - Duchcov
Duchcov · Duchcov
Prodej pozemku, 417 m², Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 700 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, Duchcov | Lokatio
Duchcov · Duchcov
Industrial Park Casanova Duchcov, Duchcov, Průmyslový park
Duchcov · Duchcov
Prodej chaty 41 m² pozemek 460 m² – Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově – V Domkách 1229/36, Duchcov
Duchcov · Duchcov
3 390 000 Kč
Prodej zahrady v Duchcově
Duchcov · Duchcov
1 390 750 Kč
Prodej garáže, 20 m², Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
380 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1374 m² – Nové sady, Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 923 600 Kč
Prodej, garáž, OV, Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
Prodej garáže 19 m² v uzavřeném areálu Duchcov
Duchcov · Duchcov
370 000 Kč