Giá căn hộ (bán)
117.500 CZK/m²
Trung bình ~4.700.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Modlany
Huyện Teplice · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình13 tin đang mở1.153 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ41/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
5.500 CZK/tháng
157 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
1.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+81 %
Trung bình vùng ~64.749 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
13
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 2
Giá nhà (bán)
7.249.000 CZK
~43.407 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.153
Tuổi TB 40.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
40.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+33 người/năm
+2,86 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +32
Xu hướng 5 năm
+8,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
10 / 9
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.7 %
45 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.5 %
nguồn vốn ngoài 1.871.808,54 CZK · 1.578,253 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 53,8 %
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění · 5 ghế52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska · 2 ghế24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE! · 2 ghế22,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,1 %
- ANO38,7 %
- SPOLU17,3 %
- SPD11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO9,7 %
- Piráti6,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Modlany
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění5/ 9
52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska2/ 9
24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE!2/ 9
22,7 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +8.8 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~1.4 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 13 tin
Tin đăng tại Modlany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej, Pozemky pro obytnou výstavbu o výměře 2260 m²+3934 m² - Modlany
Modlany · Modlany
2 825 000 Kč
Modlany, Prodej Rodinného domu, Okr.Teplice, 959 m²
Modlany · Modlany
7 249 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem 40,47 m² + 5,40 m², Suché Vrbné, České Budějovice, byt číslo 403 – Ledenická, Suché, Modlany
Modlany · Modlany
4 700 000 Kč
Pronájem novostavby bytu s terasou a parkovacím stáním, Bytový dům Suché Vrbné – Modlany
Modlany · Modlany
14 500 Kč
Pronájem bytu 2 kk suche vrbne nezařízený od 1 1 2015 byt – Modlany
Modlany · Modlany
5 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 847 m² modlany
Modlany · Modlany
1 961 500 Kč
Prodej stavebního pozemku, Kvítkov u Teplic – Teplice, Modlany
Modlany · Modlany
2 990 000 Kč
Bytový dům Horymírova
Modlany · Modlany
Prodej vyrobniho arealu v modlanech u teplic – Modlany
Modlany · Modlany
15 000 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 826 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 775 900 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 780 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 677 000 Kč
Prodej, Pozemky pro komerční výstavbu o výměře 2267 m²+4001 m² - Modlany
Modlany · Modlany
7 835 000 Kč
Prodej stavebního pozemku modlany okres Teplice Prodej pozemky pro bydleni s vymerou 786 m² modlany kvitkov 386
Modlany · Modlany
1 729 200 Kč