Giá căn hộ (bán)
29.524 CZK/m²
Trung bình ~1.860.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Osek
Huyện Teplice · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình9 tin đang mở4.516 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua80/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
12.000 CZK/tháng
240 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
7.7 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-54 %
Trung bình vùng ~64.681 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
9
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 3
Giá nhà (bán)
15.826.667 CZK
~55.300 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
4.516
Tuổi TB 44.7 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.7 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-10 người/năm
-0,22 %/năm · tự nhiên -19 · di cư +9
Xu hướng 5 năm
-4,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
31 / 50
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
14 % tự doanh · 86 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
2.1 %
98 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
12.6 %
nguồn vốn ngoài 61.827.809,04 CZK · 13.721,218 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 ghế35 %
- OSEK VŠEM · 6 ghế26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 ghế23,2 %
- KSČM · 1 ghế8,4 %
- Společně pro Osek · 1 ghế7,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Hợp tác xã nhà ở
1 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 7.7 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~29.524 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
Rủi ro và giới hạn
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Osek
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej vily 900 m², pozemek 300 m², Tyršova, Osek | TEP-BYTY – Tyršova 287, Osek
Osek · Osek
19 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 50 m², Osek, ul. Tovární – Tovární 73, Osek
Osek · Osek
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 277 m² po kompletní rekonstrukci, Osek
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² v Oseku – Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 860 000 Kč