Giá căn hộ (bán)
25.848 CZK/m²
Trung bình ~1.990.312 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Světec
Huyện Teplice · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp4 tin đang mở981 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng47/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-60 %
Trung bình vùng ~64.864 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
4
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 1
Căn hộ ~60 m² (ước tính)
1.550.880 CZK
Suy ra từ TB 25.848 CZK/m² × 60 m²
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
981
Tuổi TB 42.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-4 người/năm
-0,41 %/năm · tự nhiên -10 · di cư +6
Xu hướng 5 năm
-5,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
2.4 %
24 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.8 %
nguồn vốn ngoài 1.201.567,54 CZK · 1.229,854 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 54,6 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec" · 3 ghế35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané · 2 ghế24 %
- ČSSD+NK · 2 ghế17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci" · 1 ghế12,1 %
- KSČM · 1 ghế10,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 67,8 %
- ANO53,8 %
- SPD10,3 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,3 %
- STAN4,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Světec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec"3/ 9
35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané2/ 9
24 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci"1/ 9
12,1 %
- KSČM1/ 9
10,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~25.848 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
- Giảm dân 5 năm -5.3 % — cầu nhà ở yếu hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Světec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 2+1 77 m² ve Světci – Kostomlatská 151, Světec
Světec · Světec
1 990 312 Kč
Prodej domu 150 m² s pozemkem 1 243 m² – Světec
Světec · Světec
Prodej, tří garáží, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec
930 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec