Giá căn hộ (bán)
18.196 CZK/m²
Trung bình ~1.190.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Libouchec
Huyện Ústí nad Labem · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình8 tin đang mở1.907 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua73/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-71 %
Trung bình vùng ~62.417 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
8
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
2.544.500 CZK
~13.328 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.907
Tuổi TB 43.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+22 người/năm
+1,15 %/năm · tự nhiên -5 · di cư +27
Xu hướng 5 năm
+5,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
8 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
2.3 %
45 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.5 %
nguồn vốn ngoài 3.671.232,93 CZK · 1.903,179 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 50,5 %
- Odpovědní občané · 8 ghế51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka · 3 ghế21,6 %
- KSČM · 2 ghế15,1 %
- PRO Zdraví · 2 ghế11,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Libouchec
- Odpovědní občané8/ 15
51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka3/ 15
21,6 %
- KSČM2/ 15
15,1 %
- PRO Zdraví2/ 15
11,7 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~18.196 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +5.7 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 6 tin
Tin đăng tại Libouchec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 65 m², Libouchec
Libouchec · Libouchec
1 190 000 Kč
LIBOUCHEC pozemek pro výstavbu RD
Libouchec · Libouchec
1 299 900 Kč
Prodej domu Libouchec
Libouchec · Libouchec
2 690 000 Kč
Pozemek v KÚ Knínice u Libouchce | okres Ústí nad Labem, 21 521 m² – Libouchec
Libouchec · Libouchec
Pronájem nebytovych prostor v libouchci 5km od najezdu na dalnici d8 – Libouchec
Libouchec · Libouchec
27 456 Kč
Prodej komercniho pozemku o výměře 5093 m² v obci libouchec okr Ústí n labem
Libouchec · Libouchec
4 490 000 Kč