Giá căn hộ (bán)
126.932 CZK/m²
Trung bình ~2.792.500 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Česká Bělá
Huyện Havlíčkův Brod · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình11 tin đang mở1.143 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng60/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+63 %
Trung bình vùng ~77.932 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
11
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
4.545.000 CZK
~34.064 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.143
Tuổi TB 39.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-7 người/năm
-0,61 %/năm · tự nhiên +1 · di cư -8
Xu hướng 5 năm
+6,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
7 / 6
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.3 %
26 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.5 %
nguồn vốn ngoài 8.293.086,67 CZK · 7.300,252 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 59,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 6 ghế46,3 %
- BĚLÁCI · 4 ghế38,3 %
- Nezávislí · 1 ghế21,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 71,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU25,6 %
- STAN12,9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6 %
- Stačilo!5,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Česká Bělá
- Sdružení nezávislých kandidátů I.6/ 11
46,3 %
- BĚLÁCI4/ 11
38,3 %
- Nezávislí1/ 11
21,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +6.8 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.2) — dân số trẻ hơn.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 3 tin
Tin đăng tại Česká Bělá
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
