Giá căn hộ (bán)
66.458 CZK/m²
Trung bình ~3.190.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Ústí
Huyện Jihlava · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình6 tin đang mở216 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua86/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
15.500 CZK/tháng
287 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
5.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-11 %
Trung bình vùng ~74.872 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
6
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 1
Giá nhà (bán)
5.850.000 CZK
~39.000 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
216
Tuổi TB 44.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+9 người/năm
+4,17 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +12
Xu hướng 5 năm
-3,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
9.4 %
21 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.8 %
nguồn vốn ngoài 583.452,04 CZK · 2.593,12 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 61,4 %
- Pro obyvatele obce č. 2 · 5 ghế76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 1 · 4 ghế52,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 75,3 %
- ANO42,6 %
- SPOLU16,3 %
- SPD12,4 %
- AUTO8,5 %
- STAN8,5 %
- PŘÍSAHA4,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Ústí
- Pro obyvatele obce č. 25/ 9
76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 14/ 9
52,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 5.8 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 1 tin
Tin đăng tại Ústí
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
