Giá căn hộ (bán)
169.389 CZK/m²
Trung bình ~6.980.370 CZK · mẫu 6
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Opatov
Huyện Třebíč · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình11 tin đang mở762 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng51/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+126 %
Trung bình vùng ~74.872 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
11
Căn hộ bán 6 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
2.990.000 CZK
~21.357 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
762
Tuổi TB 45.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
45.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+3 người/năm
+0,39 %/năm · tự nhiên -9 · di cư +12
Xu hướng 5 năm
+0,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 11
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 17 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
0.9 %
7 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.4 %
nguồn vốn ngoài 1.965.308,6 CZK · 2.569,031 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 71,7 %
- Za Opatov · 5 ghế38,8 %
- Spolek přátel Opatov · 4 ghế35,4 %
- JISTOTA · 1 ghế13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT · 1 ghế11,9 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 69,4 %
- ANO41,5 %
- SPOLU14,3 %
- STAN11,9 %
- SPD11,2 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Opatov
- Za Opatov5/ 11
38,8 %
- Spolek přátel Opatov4/ 11
35,4 %
- JISTOTA1/ 11
13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT1/ 11
11,9 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 2 tin
Tin đăng tại Opatov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
