Giá căn hộ (bán)
90.480 CZK/m²
Trung bình ~5.293.000 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Černá
Huyện Žďár nad Sázavou · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình15 tin đang mở308 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng61/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
15.500 CZK/tháng
144 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
3.5 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+16 %
Trung bình vùng ~77.932 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
15
Căn hộ bán 3 · thuê 1 · nhà 7
Giá nhà (bán)
6.768.571 CZK
~32.929 CZK/m² · mẫu 7
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
308
Tuổi TB 43.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
0 người/năm
0,00 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +3
Xu hướng 5 năm
+4,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
3.9 %
12 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.3 %
nguồn vốn ngoài 888.400,96 CZK · 2.884,419 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,5 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,2 %
- STAN13 %
- SPD10,4 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!3,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Černá
- Za obec krásnější7/ 7
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.5 %/năm khá trung bình.
- Nguồn cung mạnh (15 tin, 9 sàn) — dễ vào và thoát.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Černá
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej, pozemky bydlení, 611 m² – Černá
Černá · Černá
1 580 000 Kč
ŘSD začalo stavět přeložku I/43 u Černé Hory - ŘSD s. p – Černá
Černá · Černá
1 289 560 Kč
Třípodlažní rodinný dům v Černé v Pošumaví, Lipno – Černá
Černá · Černá
5 850 000 Kč
Pronájem velkého bytu 3+kk po celkové rekonstrukci v Černé v Pošumaví – Černá
Černá · Černá
15 500 Kč