Giá căn hộ (bán)
59.778 CZK/m²
Trung bình ~3.394.764 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Herálec
Huyện Žďár nad Sázavou · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao22 tin đang mở1.331 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua98/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
18.750 CZK/tháng
415 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
6.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-20 %
Trung bình vùng ~74.884 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
22
Căn hộ bán 10 · thuê 5 · nhà 7
Giá nhà (bán)
11.485.460 CZK
~64.599 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.331
Tuổi TB 44.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+13 người/năm
+0,98 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +16
Xu hướng 5 năm
+0,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
10 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
1.3 %
18 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
7.7 %
nguồn vốn ngoài 36.796.123,96 CZK · 27.378,068 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 62,8 %
- " PRO HERÁLEC " · 8 ghế54,8 %
- KDU-ČSL · 7 ghế45,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 78,7 %
- ANO43,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,8 %
- Stačilo!5,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Herálec
- " PRO HERÁLEC "8/ 15
54,8 %
- KDU-ČSL7/ 15
45,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 6.6 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~59.778 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (22 tin, 19 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 20 tin
Tin đăng tại Herálec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu v osobnim vlastnictví 21 56 m² lodžie 4 m² sklep a garážové stání
Herálec · Herálec
Prodej domu 133 m² Kozolupy Kozolupy
Herálec · Herálec
9 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 33 m² – Herálec
Herálec · Herálec
3 199 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 36 m² – Herálec
Herálec · Herálec
3 565 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nejdek, Okružní
Herálec · Herálec
1 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 nově udělaný, podlahové topení, rekuperace, plně vybavená kuchyně myčka
Herálec · Herálec
Prodej bytu 3+1, Linecká, Kaplice
Herálec · Herálec
Prodej prostorného bytu 4+1 s balkonem a nízkými náklady na bydlení
Herálec · Herálec
2 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 3812 m²
Herálec · Herálec
3 191 300 Kč
Chata 97 m² s velkým pozemkem 2 313 m², Dům 78 m² Straky
Herálec · Herálec
Pronájem bytu Rosice, Karla IV., 3+kk, 2.NP, 79 m², lodžie
Herálec · Herálec
21 500 Kč
Prodej chaty 65 m², Kovářov u Lipenské přehrady
Herálec · Herálec
Prodej bytu 3+1, 91 m²
Herálec · Herálec
5 760 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 77 m², Žatec
Herálec · Herálec
2 936 164 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk – Hřebeč
Herálec · Herálec
21 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Plzni na Slovanech Suvorovova ulice
Herálec · Herálec
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 106 m², Mnichovice
Herálec · Herálec
8 495 000 Kč
Dům Vila na Prodej, Sukošan
Herálec · Herálec
15 051 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, 60 m² - Žatec
Herálec · Herálec
Byt 2 ložnice + obývací pokoj na Prodej
Herálec · Herálec
3 463 185 Kč