PENB bytu v inzerátu

PENB bytu v inzerátu: co uvést, kde ho získat a na co si dát pozor

PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je jeden z údajů, který se v realitních inzerátech objevuje čím dál častěji. Pro prodávající a pronajímatele je to důležitá součást správně vyplněné nabídky, pro kupující a nájemce zase užitečná informace, která napoví něco o budoucích nákladech na bydlení.

Níže je praktický přehled, co PENB znamená, jak ho získat a jak s ním správně pracovat v inzerátu i při výběru bytu.

Co je PENB bytu a co vyjadřuje

PENB je dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy (typicky celého bytového domu, ne jednotlivého bytu). Výsledkem je zařazení do energetické třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

V praxi PENB napoví například:

• zda je dům zateplený a v jakém stavu jsou okna,
• jaký je způsob vytápění a ohřevu vody,
• jaké lze očekávat tepelné ztráty budovy.

Je však dobré počítat s tím, že PENB hodnotí budovu jako celek – konkrétní byt se může chovat trochu jinak (například rohový byt nebo byt pod střechou může mít vyšší potřebu tepla než byt uprostřed domu).

Kdy se PENB v inzerátu řeší nejčastěji

PENB se běžně uvádí v těchto situacích:

• při prodeji bytu,
• při pronájmu bytu,
• při prezentaci novostaveb nebo domů po větších rekonstrukcích (zateplení, okna, střecha).

Z pohledu inzerce je PENB jedním z údajů, který zvyšuje důvěryhodnost nabídky a zároveň pomáhá zájemcům srovnávat byty z hlediska budoucích výdajů.

Jak získat PENB pro inzerát bytu

U bytů se nejčastěji používá PENB celého domu. Získání je obvykle jednoduché.

1) PENB přes SVJ (nejčastější varianta)
Pokud je byt v osobním vlastnictví, PENB bývá k dispozici u:

• předsedy nebo výboru SVJ,
• správce domu.

Stačí požádat o kopii (často v PDF) a údaj je možné použít do inzerátu.

2) PENB přes bytové družstvo
U družstevních bytů dokument často zajišťuje a eviduje družstvo. Obvykle stačí kontaktovat správu družstva.

3) Vypracování nového PENB (když není k dispozici)
Pokud průkaz chybí nebo je velmi starý, řeší se zpracování přes energetického specialistu. Ten obvykle potřebuje základní informace o domě, stavební podklady a údaje o vytápění.

Tato varianta je častější u rodinných domů, ale může nastat i u menších bytových domů.

Co uvést o PENB do inzerátu bytu (prakticky a správně)

Do inzerátu se doporučuje uvádět hlavně:

• energetickou třídu A–G,
• informaci, že je průkaz k dispozici.

Jednoduchá a profesionální formulace může vypadat například takto:

• „Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná (PENB k dispozici).“
• „Energetická náročnost budovy: třída D – méně úsporná (PENB k dispozici).“

Pokud není PENB aktuálně k dispozici, v praxi se často uvádí třída G jako náhradní údaj. Poté je vhodné doplnit, že průkaz bude dodán později, pokud ho SVJ nebo správce poskytne.

Co PENB bytu napoví kupujícímu nebo nájemci

Pro zájemce o bydlení je PENB dobrý orientační údaj, protože pomáhá odhadnout:

• zda budou náklady na teplo spíše nižší nebo vyšší,
• jestli jde o dům, který je zateplený a modernizovaný,
• zda se dá očekávat lepší tepelný komfort.

Zároveň PENB může nepřímo signalizovat, že dům prošel určitou údržbou (například zateplení, výměna oken nebo rekonstrukce střechy).

Na co si dát pozor při čtení PENB v inzerátu

PENB je užitečný, ale je dobré ho brát správně – tedy jako orientační informaci.

PENB se vztahuje na celý dům, ne jen na byt
Stejný dům může mít byty s různou „realitou“ bydlení. Například:

• byty v přízemí mohou být chladnější,
• byty pod střechou se mohou v létě přehřívat,
• rohové byty mohou mít vyšší tepelné ztráty.

Chybějící PENB nemusí znamenat špatný dům, ale zvyšuje nejistotu
Pokud není průkaz k dispozici a v inzerátu je třída G, neznamená to automaticky, že je dům energeticky nejhorší. Znamená to spíše, že průkaz v době inzerce nebyl doložen.

Energetická třída sama o sobě negarantuje nízké měsíční platby
Skutečné náklady ovlivňuje i:

• cena tepla v dané lokalitě,
• způsob rozúčtování (poměry, měřiče),
• nastavení záloh,
• skutečná spotřeba domácnosti.

Proto je vhodné u bytu vždy řešit i reálné platby a vyúčtování.

Co je dobré doplnit k PENB, aby inzerát působil důvěryhodně

Kromě samotné energetické třídy je pro zájemce velmi užitečné uvést i kontext, například:

• zda je dům zateplený,
• zda má dům nová okna,
• zda je nový výtah nebo střecha,
• jaký je způsob vytápění (teplárna, vlastní kotelna apod.).

To jsou informace, které lidé často hledají, ale v inzerátech bývají vynechané. Přitom výrazně zvyšují kvalitu nabídky.

Doporučení pro nájemce a kupující: co ověřit kromě PENB

Při výběru bytu se doporučuje ověřit i:

• výši záloh na teplo a vodu,
• poslední vyúčtování služeb (pokud je k dispozici),
• zda je dům po revitalizaci a jestli se splácí úvěr (může ovlivnit platby),
• orientaci bytu a umístění v domě (přízemí / poslední patro),
• kvalitu oken a větrání (kvůli vlhkosti a plísním).

PENB je dobrý začátek, ale nejpřesnější obrázek o nákladech dá kombinace energetické třídy a reálných měsíčních plateb.

Shrnutí

PENB je v inzerátu bytu důležitý údaj, který pomáhá:

• prodávajícím a pronajímatelům zvýšit důvěryhodnost nabídky,
• kupujícím a nájemcům rychleji odhadnout budoucí náklady na bydlení.

Nejjednodušší cestou, jak PENB získat, je požádat SVJ nebo správce domu o kopii průkazu. V inzerátu je vhodné uvést energetickou třídu a doplnit základní informace o stavu domu a vytápění. Pro zájemce se vyplatí PENB porovnat také s reálnými platbami a vyúčtováním.