Vybavení bytu v inzerátu: co uvádět, jak sepsat seznam, rozdíl mezi vybaveným a zařízeným bytem

Vybavení bytu je jedna z věcí, která v inzerátu výrazně ovlivňuje zájem lidí i výslednou cenu. Pro kupujícího nebo nájemce totiž vybavení znamená:

• kolik bude muset investovat hned po nastěhování
• jak rychle může byt využívat
• a jaké má možnosti úprav

Pro prodávajícího a pronajímatele je to zároveň oblast, kde vznikají nejčastější nedorozumění, protože pojmy typu „zařízený“ nebo „vybavený“ si každý vykládá jinak.

Profesionální inzerát bytu musí být v této části maximálně konkrétní.

Proč je vybavení bytu v inzerátu důležité

Vybavení ovlivňuje:

• cenu (u pronájmu i prodeje)
• rychlost prodeje/pronájmu
• cílovou skupinu (studenti vs. rodiny)
• riziko sporů při předání bytu

Čím nejasnější informace, tím více dotazů, prohlídek „zbytečně“ a tím větší riziko konfliktu.

Vybavený vs. zařízený byt: rozdíl v praxi

Tyto pojmy nejsou vždy používané jednotně, ale v realitní praxi se často chápe:

Vybavený byt

Znamená, že byt má základní „funkční vybavení“.

Typicky:

• kuchyňská linka
• sporák/varná deska
• trouba
• koupelna včetně sanity

U prodeje bytu je to často standard, protože kuchyň a koupelna bývají součástí bytu.

Zařízený byt

Znamená, že byt je připravený k bydlení včetně nábytku.

Typicky:

• postel
• skříně
• stůl, židle
• sedačka

U pronájmů je rozdíl zásadní, protože nájemce očekává, že se může nastěhovat bez dalších investic.

Co přesně uvést do inzerátu: nejlepší praxe

Pokud chcete inzerát profesionální a bez nedorozumění, uveďte vybavení po místnostech.

Kuchyň

• kuchyňská linka
• varná deska (typ)
• trouba
• digestoř
• myčka
• lednice
• mikrovlnka
• jídelní stůl a židle (pokud jsou)

Obývací pokoj

• sedačka
• konferenční stolek
• TV (pokud zůstává)
• skříňky

Ložnice

• postel
• matrace (pokud zůstává)
• šatní skříň

Koupelna

• pračka
• sušička
• koupelnová skříňka

Další vybavení

• klimatizace
• žaluzie, rolety
• vestavné skříně
• bezpečnostní dveře

Co se nejčastěji řeší při prodeji bytu

U prodeje je klíčové vědět, co je součástí kupní ceny.

Kupující by měl mít jistotu, zda v bytě zůstává:

• kuchyňská linka a spotřebiče
• vestavné skříně
• osvětlení
• klimatizace

A naopak zda si prodávající odnáší:

• volně stojící nábytek
• některé spotřebiče
• dekorace

Tohle se musí propsat i do kupní smlouvy nebo příloh, ne jen do inzerátu.

Co se nejčastěji řeší u pronájmu bytu

U pronájmu je největší problém, když inzerát napíše „zařízený“ a nájemce pak zjistí, že:

• byt má jen linku a sporák

a nic víc.

Proto je ideální uvádět konkrétní seznam.

Nájemce si podle toho spočítá:

• kolik bude potřebovat nábytku
• jestli se může nastěhovat hned

Vybavení a předávací protokol

Co je v bytě, musí být i v předávacím protokolu.

Jinak vzniká spor při odchodu nájemce nebo při převzetí kupujícím.

Protokol by měl obsahovat:

• seznam vybavení
• stav vybavení (funkční / poškozené)
• případně fotky

Jak správně formulovat vybavení v inzerátu

Dobré formulace:

„Byt se prodává včetně kuchyňské linky a vestavných spotřebičů.“

„Pronájem plně zařízeného bytu včetně nábytku a spotřebičů.“

„Byt je částečně vybaven (kuchyňská linka + spotřebiče).“

Špatné formulace:

„Vybavený byt“ bez dalšího popisu.

„Zařízený“ bez seznamu.

Shrnutí

Vybavení bytu v inzerátu musí být konkrétní, protože pojmy „vybavený“ a „zařízený“ si lidé vykládají různě. Nejlepší je uvádět vybavení po místnostech a jasně říct, co zůstává v bytě při prodeji nebo pronájmu. Vše, co je součástí vybavení, má být také v předávacím protokolu nebo smlouvě, aby nevznikaly spory.