Wohnungspreis (Verkauf)
105.702 CZK/m²
Durchschnitt ~12.790.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Doubravice
Bezirk České Budějovice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate335 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+29 %
Regionaler Durchschnitt ~82.136 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
8.326.667 CZK
~66.234 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
335
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,60 % jährlich · natürlich 0 · Migration +2
5-Jahres-Trend
+8,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.6 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.9 %
Fremdmittel 1.029.643,91 CZK · 3.055,323 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 81,4 %
- SPOLU29,3 %
- ANO27,4 %
- STAN18,9 %
- Piráti7,1 %
- SPD5,7 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Doubravice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.1 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Doubravice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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