Wohnungspreis (Verkauf)
95.669 CZK/m²
Durchschnitt ~4.712.425 CZK · Stichprobe 14
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černá v Pošumaví
Bezirk Český Krumlov · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch45 aktive Inserate856 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht58/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.500 CZK/Mon.
144 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+16 %
Regionaler Durchschnitt ~82.136 CZK/m²
Markttiefe
45
Wohnungen Verkauf 15 · Miete 1 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
6.274.615 CZK
~61.348 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
856
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-28 Pers./Jahr
-3,27 % jährlich · natürlich +1 · Migration -29
5-Jahres-Trend
+2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.7 %
66 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.4 %
Fremdmittel 11.837.834,19 CZK · 14.296,901 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,7 %
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV · 4 Mandate36,9 %
- Naše?ČERNÁ · 2 Mandate23,7 %
- ČERNÁ 2022 · 1 Mandate15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví · 1 Mandate12,9 %
- Ženy v politice · 1 Mandate11,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,1 %
- ANO40,7 %
- SPOLU18 %
- STAN11,5 %
- SPD9,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Černá v Pošumaví
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV4/ 9
36,9 %
- Naše?ČERNÁ2/ 9
23,7 %
- ČERNÁ 20221/ 9
15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví1/ 9
12,9 %
- Ženy v politice1/ 9
11,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (45 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.27 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Černá v Pošumaví
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Dům s 2 byty 3+kk, 2+kk a 4 apartmány 1+kk, 210 m², pozemek 736 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Apartmán 4+1/terasa + lodžie, 250 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej rodinného domu se zahradou, 452 m², Bližná
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 450 000 Kč
Prodej louky, Černá v Pošumaví, 1030 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej louky, Černá v Pošumaví, 84,87 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
450 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 100 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 100 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13926422
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 357 950 Kč
Byt 2+kk na Prodej, 58 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13926419
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
2 390 000 Kč
Prodej bytu 5+kk, 107 m² Černá v Pošumaví, Dolní Vltavice - inzerát č.13927892
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
Prodej rodinného domu, Černá v Pošumaví - Bližná, 85 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 450 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 71 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 160, Černá v Pošumaví.Ve
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 990 000 Kč
Apartmánový byt 2+kk v Černé v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 249 000 Kč
Prodej chaty, Černá v Pošumaví, 71 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
6 990 000 Kč
Byt s two ložnice front zahrada in first row
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 025 000 Kč
Rodinný dům - Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 590 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m² Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
9 800 000 Kč
Agricultural pozemek, meadow - 250,353 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
3 025 000 Kč
Mezonetový apartmán 3+kk, Lipno - Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
9 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 133,1 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 590 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 1221 m², Černá v Pošumaví
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
11 850 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 40 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
4 800 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 160 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 53 m²
Černá v Pošumaví · Černá v Pošumaví
2 590 000 Kč