Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chvalšiny
Bezirk Český Krumlov · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate1.233 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.092 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
2.600.000 CZK
~13.131 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.233
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-22 Pers./Jahr
-1,78 % jährlich · natürlich -2 · Migration -20
5-Jahres-Trend
-1,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.6 %
32 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 8.760.809,62 CZK · 7.234,36 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny · 7 Mandate72,9 %
- "Pro Chvalšiny" · 2 Mandate27,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO43 %
- SPOLU18,3 %
- STAN8,1 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Chvalšiny
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny7/ 9
72,9 %
- "Pro Chvalšiny"2/ 9
27,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.78 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Chvalšiny
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, Pole, Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku v k.ú. Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
610 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 100 000 Kč
Prodej historického domu, 198 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 600 000 Kč
Bidli - Prodej zahrady, 104,8 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
750 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků, 55 021 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku 1158 m² Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej zahrady 1 036 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
999 000 Kč