Wohnungspreis (Verkauf)
70.533 CZK/m²
Durchschnitt ~4.462.857 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kaplice
Bezirk Český Krumlov · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch48 aktive Inserate7.531 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.820 CZK/Mon.
274 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 10
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-14 %
Regionaler Durchschnitt ~82.087 CZK/m²
Markttiefe
48
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 12 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.898.000 CZK
~33.169 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.531
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+16 Pers./Jahr
+0,21 % jährlich · natürlich -38 · Migration +54
5-Jahres-Trend
+3,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
41 / 79
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
21.1 %
1.666 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.3 %
Fremdmittel 49.730.498,19 CZK · 6.589,439 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,4 %
- DĚTI KAPLICE · 6 Mandate20,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate14,6 %
- SPD · 2 Mandate10,1 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate9,1 %
- ODS · 2 Mandate8,8 %
- NEZ+NK · 2 Mandate8,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,7 %
- ANO40,1 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Kaplice
- DĚTI KAPLICE6/ 21
20,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
14,6 %
- SPD2/ 21
10,1 %
- ČSSD+NK2/ 21
9,1 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- NEZ+NK2/ 21
8,7 %
- Nestran.1/ 21
5,7 %
- Piráti+NK1/ 21
5,6 %
- JIH 121/ 21
5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~70.533 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (48 Inserate, 25 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Kaplice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronámem bytu 1+kk, Nové domovy, Kaplice E
Kaplice · Kaplice
Prodej ostatni garáže 18 m²
Kaplice · Kaplice
460 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 39 m² 78 np u kaplicky orlova lutyne
Kaplice · Kaplice
5 900 Kč
K prodeji, pozemky - zahrada, 443 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
995 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Kaplice
Kaplice · Kaplice
19 000 000 Kč
Investiční pozemek 3 500 m² Blansko u Kaplice
Kaplice · Kaplice
319 140 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaplice, 65 m²
Kaplice · Kaplice
5 660 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Kaplice, 33 m²
Kaplice · Kaplice
3 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaplice, 69 m²
Kaplice · Kaplice
5 750 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Malšské údolí, Kaplice
Kaplice · Kaplice
6 800 000 Kč
Prodej, byt, OV, 2+1, 52 m², Omlenická, Kaplice
Kaplice · Kaplice
3 000 000 Kč
Ubytování KAPLICE jižní Čechy - Český Krumlov
Kaplice · Kaplice
Pronájem bytu 4+1, v Kaplici, 1. Máje 776
Kaplice · Kaplice
18 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, 30 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
10 500 Kč
Pronájem parkovacího stání Liftparker, Rezidence U Kapličky II
Kaplice · Kaplice
2 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 56 m² s terasou a parkovacím stáním, Rezidence U Kapličky II
Kaplice · Kaplice
12 000 Kč
Pronájem administrativních prostor, Linecká, Kaplice
Kaplice · Kaplice
25 000 Kč
Pronájem, byt 1+kk, 18 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
6 000 Kč
Prodej rozlehlých pozemků, 28 355 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
3 890 000 Kč
Prodej domu, 242 m² – Kaplice
Kaplice · Kaplice
Prodej garáže 18 m² Kaplice
Kaplice · Kaplice
500 000 Kč
Byt 3+1 po rekonstrukci - Kaplice
Kaplice · Kaplice
Prodej pozemku, 30,04 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
2 750 000 Kč
Prodej domu, 90 m², Kaplice
Kaplice · Kaplice
2 750 000 Kč