Wohnungspreis (Verkauf)
55.636 CZK/m²
Durchschnitt ~3.296.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Větřní
Bezirk Český Krumlov · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate3.761 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~82.136 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
7.586.667 CZK
~45.409 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.761
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-8 Pers./Jahr
-0,21 % jährlich · natürlich -9 · Migration +1
5-Jahres-Trend
-2,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
29 / 38
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.4 %
208 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 15.495.349,36 CZK · 4.128,79 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40,6 %
- ČSSD · 7 Mandate37,5 %
- NEZÁVISLÍ · 4 Mandate19,5 %
- Nestraníci+NK · 3 Mandate19,4 %
- KSČM · 1 Mandate8,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - společně pro Větřní · 1 Mandate7,7 %
- ODS · 1 Mandate7,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 57 %
- ANO45,7 %
- SPOLU16 %
- SPD9,8 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,2 %
- Stačilo!5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Větřní
- ČSSD7/ 17
37,5 %
- NEZÁVISLÍ4/ 17
19,5 %
- Nestraníci+NK3/ 17
19,4 %
- KSČM1/ 17
8,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - společně pro Větřní1/ 17
7,7 %
- ODS1/ 17
7,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~55.636 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 22 Inserate
Aktuelle Angebote in Větřní
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
PACÁK REALITY s.r.o. Prodej rekonstruovaného bytu 3+1 (72,5 m²) s balkonem ve vyhledávané lokalitě Přerova, ul. B. Němce
Větřní · Větřní
4 400 000 Kč
Prodej bytu 4+1 Větřní, Frymburská
Větřní · Větřní
2 990 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč
Prodej, Zahrada, Větřní
Větřní · Větřní
1 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Větřní
Větřní · Větřní
2 990 000 Kč
Stavební pozemek u Vltavy 1040 m² - Zátoň
Větřní · Větřní
2 650 000 Kč
Stavební pozemek u Vltavy 1039 m² - Zátoň
Větřní · Větřní
2 490 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč
VĚTŘNÍ pozemek Ostatní
Větřní · Větřní
1 989 680 Kč
Prodej rodinného domu, Větřní - Nahořany, 250 m²
Větřní · Větřní
10 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 196 m² Slunečná, Větřní
Větřní · Větřní
9 490 000 Kč
Prodej ostatní Garáž, 18 m², Větřní
Větřní · Větřní
500 000 Kč
Dům s pozemkem v Zátoňské Dvory u Větřní
Větřní · Větřní
2 670 000 Kč
Building pozemek by Vltava river, 1.039 m² - Zátoň
Větřní · Větřní
2 800 000 Kč
Prodej bytu 4+1
Větřní · Větřní
Prodej zahrady 503 m² s chatkou, Větřní
Větřní · Větřní
950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 41 m², Větřní
Větřní · Větřní
2 600 000 Kč
Pozemek (1340 m² ) v centru obce Větřní
Větřní · Větřní
2 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 622 m²
Větřní · Větřní
1 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 78 m², Větřní, ul. Sadová
Větřní · Větřní
3 890 000 Kč
Prodej areálu s možností širokého využití
Větřní · Větřní
8 200 000 Kč