Wohnungspreis (Verkauf)
59.334 CZK/m²
Durchschnitt ~4.650.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lužnice
Bezirk Jindřichův Hradec · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate429 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.500 CZK/Mon.
194 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~82.136 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
6.740.857 CZK
~44.136 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
429
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-1,40 % jährlich · natürlich -2 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+2,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.2 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.5 %
Fremdmittel 676.543,88 CZK · 1.599,395 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,9 %
- LUŽNICE II · 6 Mandate60,5 %
- LUŽNICE I. · 3 Mandate39,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,5 %
- ANO30,5 %
- SPOLU27,4 %
- SPD8,9 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Lužnice
- LUŽNICE II6/ 9
60,5 %
- LUŽNICE I.3/ 9
39,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~59.334 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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