Wohnungspreis (Verkauf)
29.900 CZK/m²
Durchschnitt ~1.994.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Studená
Bezirk Jindřichův Hradec · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch29 aktive Inserate2.190 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen95/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.450 CZK/Mon.
152 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-64 %
Regionaler Durchschnitt ~81.986 CZK/m²
Markttiefe
29
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 2 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
5.772.692 CZK
~43.782 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.190
Durchschnittsalter 45.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-13 Pers./Jahr
-0,59 % jährlich · natürlich -5 · Migration -8
5-Jahres-Trend
-4,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
16 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.8 %
62 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.5 %
Fremdmittel 13.775.618,85 CZK · 6.327,799 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,8 %
- STAN · 4 Mandate26,4 %
- NEZÁVISLÍ · 2 Mandate14,8 %
- JIH 12+NK · 2 Mandate14,4 %
- MHNHRM · 2 Mandate13,7 %
- ODS · 1 Mandate10,9 %
- PRO Zdraví · 1 Mandate10,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU21,2 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,6 %
- AUTO7,4 %
- STAN6,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
13 Mandate · Studená
- STAN4/ 13
26,4 %
- NEZÁVISLÍ2/ 13
14,8 %
- JIH 12+NK2/ 13
14,4 %
- MHNHRM2/ 13
13,7 %
- ODS1/ 13
10,9 %
- PRO Zdraví1/ 13
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 13
9,5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.7 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~29.900 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (29 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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