Wohnungspreis (Verkauf)
54.180 CZK/m²
Durchschnitt ~2.420.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bernartice
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate1.405 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen79/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-34 %
Regionaler Durchschnitt ~82.104 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.437.571 CZK
~38.110 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.405
Durchschnittsalter 46.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,21 % jährlich · natürlich -11 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.4 %
34 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.5 %
Fremdmittel 32.492.060,05 CZK · 23.175,506 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,3 %
- ODS · 6 Mandate35,6 %
- JIH 12 · 5 Mandate32,1 %
- ČSSD · 3 Mandate20,8 %
- VPM · 1 Mandate11,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,5 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,8 %
- STAN9,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD5,7 %
- Stačilo!4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Bernartice
- ODS6/ 15
35,6 %
- JIH 125/ 15
32,1 %
- ČSSD3/ 15
20,8 %
- VPM1/ 15
11,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~54.180 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.1 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.4 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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