Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Cerhonice
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate143 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten44/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.104 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
8.570.000 CZK
~55.734 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
143
Durchschnittsalter 48.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
48.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+1,40 % jährlich · natürlich 0 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-5,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.4 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.5 %
Fremdmittel 250.118 CZK · 1.724,952 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63 %
- Marcela Vašínová · 1 Mandate16,3 %
- Karin Hendrickx · 1 Mandate16,3 %
- Bc. Eva Všetečková · 1 Mandate15,4 %
- Martina Vacková · 1 Mandate14,8 %
- Václav Růžička · 1 Mandate13,9 %
- Petra Peštová · 1 Mandate12,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 86,3 %
- ANO38,4 %
- SPOLU15,2 %
- STAN12,5 %
- SPD11,6 %
- Piráti9,8 %
- Stačilo!5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Cerhonice
- Marcela Vašínová1/ 7
16,3 %
- Karin Hendrickx1/ 7
16,3 %
- Bc. Eva Všetečková1/ 7
15,4 %
- Martina Vacková1/ 7
14,8 %
- Václav Růžička1/ 7
13,9 %
- Petra Peštová1/ 7
12,4 %
- Jiří Šimánek1/ 7
11 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.3 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~48.9 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Cerhonice
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