Wohnungspreis (Verkauf)
59.476 CZK/m²
Durchschnitt ~2.498.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Osek
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate148 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht69/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~82.070 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 0
Grundstückspreis
3.975 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
148
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+3,38 % jährlich · natürlich +1 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+7,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.9 %
9 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.1 %
Fremdmittel 296.598,92 CZK · 1.938,555 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 82,7 %
- MARTIN ČUNÁT · 1 Mandate11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT · 1 Mandate11,3 %
- Jan Pleskač · 1 Mandate10,8 %
- Jan Čunát · 1 Mandate10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk · 1 Mandate10,4 %
- MILAN KRÁL · 1 Mandate10 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,8 %
- ANO26,7 %
- STAN25,3 %
- SPOLU16 %
- SPD10,7 %
- Piráti8 %
- Stačilo!8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Osek
- MARTIN ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- Jan Pleskač1/ 9
10,8 %
- Jan Čunát1/ 9
10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk1/ 9
10,4 %
- MILAN KRÁL1/ 9
10 %
- Ing. Martin Štemberk1/ 9
8,9 %
- Bc. Jan Kotrba1/ 9
7,6 %
- MAREK ČUNÁT1/ 9
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~59.476 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.2 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Osek
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
